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光大證券***銀行業分析師王一峰日前表示，2008年次貸危機發生后，中國GDP增速拐頭向下，宏觀經濟明顯承壓。相應地，居民收入增長明顯放緩，商品房銷售持續走弱，當年按揭貸款新增-200億元，為有統計以來***水平。在此背景下，2008年10月22日，為應對國際金融危機可能產生的影響，支持居民住房消費、促進擴大內需，推出了相關的政策。

　　王一峰表示，當年存量按揭利率執行7折優惠后，配合2008年年內連續5次降息形成政策接力。按揭貸款利率出現大幅下行，2008年12月末，5年以上貸款基準利率為5.94%，7折后為4.16%，相較降息和***前的利率水平下降250個基點(7.83%*0.85-4.16%)。2009年，疊加“四萬億”經濟刺激計劃出爐，居民預期得以好轉，購房需求得到客觀改善。自2008年12月，按揭貸款、商品房銷售額同比增速觸底后進入上行通道。2009年按揭貸款新增達到1.78萬億元，同比多增達到1.8萬億元。