氧化錫以錫石的形式存在于自然界中。錫石一般為紅褐色，呈微粒狀或塊狀，多分散于花崗巖里，是提煉錫的主要礦石。氧化錫對空氣和熱都很穩定，不溶于水，也難溶于酸或堿溶液，但能溶于熱濃硫酸以及熔融苛性堿和氫氧化鉀，微溶于堿金屬碳酸鹽溶液中。不與一般化學試劑反應，不與硝酸作用。與濃HCl共熱慢慢變為氯化物而溶解。高溫下與氫氣作用被還原為金屬錫。與CO反應得金屬錫和CO2，反應可逆。制法：由錫在空氣中燃燒，或由四價可溶性錫鹽與堿作用，也可由金屬錫與濃HNO3作用生成β-錫酸沉淀，再經加熱、脫水而得氧化錫。