1 項目名稱：桑梓示范養殖基地及配套環保設施項目
2 項目建設單位：**縣桑梓種植農民專業合作社
3 項目建設單位法定代表人：于先生
4 項目建設性質：新建
5 項目建設地點：桑梓示范養殖基地及配套環保設施項目位于陜西省**市**縣。
6 建設目標
通過項目建設，實現“人畜分離、集中飼養、封閉管理”的肉牛標準化養殖場。保障**縣養殖產業健康安全發展，帶動農村養殖戶養殖積極性，減少養殖風險，增加經濟收入，減少環境污染，提高資源合理化利用，減少浪費。村民每年收獲農作物后積存大量的農作物秸稈，少部分用于取暖，做飯，大部分堆摞成山，焚燒不僅造成環境污染，而且存在隱患，同時不能更好的利用，變成“農業垃圾”，造成浪費。根據現代農業要求，以及畜牧業對大型草食畜大力推廣，在村子新建養殖基地有著得天獨厚的資源優勢，與此同時也能示范帶動周邊村民改變產業結構，利用自身的資源優勢發展養牛，實現標準化生產，從而通過養殖實現經濟收入。
7 項目建設規模及建設內容
7.1、建設規模及建設內容：該建設項目總占地300畝（約199997.60平方米），其中建（構）筑物基底占地面積179396.00m2，綠地面積815.00m2，道路及場地硬化面積19786.60m2（肉�；顒訄龅貫�8120.00m2，黑豬活動場地為5000.00m2，道路為6666.60m2），總建筑面積179396.00平方米。具體內容包括：肉牛養殖區、黑豬養殖區、沼氣工程、管理區、苜蓿種植區以及其他配套設施，具體建設內容如下：
1）肉牛養殖區
項目區引進秦川牛繁殖母牛1000頭，種公牛30頭，年出欄優質秦川牛肉牛1000頭。
秦川牛特點：秦川牛肉用性能良好，成年公牛體重600-800千克，易于育肥， 肉質細致，瘦肉率高，大理石紋明顯，銷售市場穩定、銷售前景良好。
項目區建筑面積為27270m2，其中種公牛舍建筑面積為150m2，繁育母牛舍建筑面積為5000m2；育肥牛建筑面積為5000m2；活動場地建筑面積為8120m2；隔離牛舍建筑面積為400m2；牛產房建筑面積為80m2；飼料加工區建筑面積為2000m2；飼料間建筑面積為500m2；干草料棚建筑面積為4000m2；青貯壤建筑面積為1200m2；配種室建筑面積為200m2；糞污處理區建筑面積為500m2，均為一層磚混結構建筑。
2）黑豬養殖區
項目區引進野生黑豬繁殖母豬1100頭，種公豬200頭，年出欄優質野生黑豬11000頭；
項目區引進普通黑豬繁殖母豬620頭，種公豬80頭，年出欄優質普通黑豬12400頭。
黑豬特點：體型健美瘦長，體質健壯結實，毛色黑亮順滑。具有抗病能力強、耐粗飼料等優點。肌肉纖維細致均勻，質地堅韌富有彈性；肉色鮮紅圓潤，大理石紋理清晰，脂肪沉淀比例好，瘦肉嫩滑而不鈍，肥肉香醇而不膩，味道鮮美，口感純正。更富含人體所必需的多種氨基酸和有益成分，PH值適中，膽固醇低，無藥物殘留，有益人體健康，銷售前景看好。
項目區建筑面積為86340m2，其中種公豬舍建筑面積為560m2，繁育母豬舍建筑面積為6880m2；配種室建筑面積為300m2；妊娠舍建筑面積為1800m2；分娩舍建筑面積為2000m2；保育舍建筑面積為3000m2；育肥豬建筑面積為56400m2；病豬隔離舍建筑面積為2000m2；活動場地建筑面積為7200m2；；飼料加工區建筑面積為3000m2；飼料間建筑面積為2000m2；青貯壤建筑面積為1200m2，均為一層磚混結構建筑。
7.2、沼氣工程
項目年產沼氣463.77萬m3，年產有機肥39025.46噸，年產沼液54443.185噸，可減少二氧化碳排放17577.06m3。沼氣可供奓紅村500戶居民做飯、采暖、用電等；有機肥和沼液可供項目區周邊農田使用，大大減少了化肥使用，降低土地板結現象。
項目區建筑面積為8800m2，其中養豬場集污池建筑面積為2200m2，調糞池建筑面積為3000m2；沼液貯存池建筑面積為1500m2；預處理間建筑面積為2000m2；設備間建筑面積為100m2，均為一層磚混結構建筑，沼氣供氣管道長為5000m，材質為PPR管。
7.3、管理區：項目區建筑面積為3280m2，其中辦公室建筑面積為1380m2，員工食堂建筑面積為700m2；獸醫室建筑面積為400m2；藥品存放室建筑面積為500m2；消毒室、更衣室、淋浴室建筑面積為300m2，均為一層磚混結構建筑。
7.4、苜蓿種植：項目區種植苜蓿66666.00m2（約合100畝），主要供項目區肉牛黑豬青貯飼草食用。
7.5、其他：區域建筑面積為76460m2，其中配電室建筑面積為50m2，門衛室建筑面積為50m2；廁所建筑面積為60m2，均為一層磚混結構建筑。道路面積為6666.60m2；綠化面積為815m2。
8 項目建設工期：根據建設規模，預計建設工期為24個月。
9 項目估算總投資及資金籌措
（1）本項目估算總投資約為2***8.78萬元，其中：工程費1**8.57萬元，工程建設其他費用2165.98萬元，預備費1054.23萬元，流動資金1000.00萬元。
（2）資金來源：企業自籌、銀行貸款。
10 財務評價結論
項目投入正常運營后可實現營業收入15254.00萬元，年均利潤7129.00萬元，財務內部收益率為27.13%。
生存能力分析顯示本項目財務生存能力尚可。不確定性分析顯示本項目有一定抗風險能力。經濟分析可行。
建設單位概況
彬縣桑梓種植農民專業合作社成立于2016年5月，注冊資金100萬元，位于陜西省**市**縣水口鎮奓紅村。公司主營業務：水果、花卉的種植、采摘、組織收購、銷售。牲畜的養殖、統一購買生產資料、引進水果、花卉的新品種、新技術、提供種養殖技術的培訓、技術推廣。
可行性研究報告編制范圍
⑴ 對項目建設提出的背景進行分析論證；
⑵ 對項目的投資環境與必要性進行分析論證；
⑶ 對建設項目的工程方案進行分析論證；
⑷ 對項目在建設和運行過程中的環境保護、節能措施、勞動安全等方面提出實施方案，環境保護方案具體按照環保部門批復意見實施，節能方案按發改委批復的節能評估報告意見實施；
⑸ 根據可行性研究的規劃方案和建設內容進行投資估算，并提出資金籌措方案；
⑹ 根據確定的規劃方案制定招投標方案及工程實施進度。
可行性研究報告編制依據
（1）本項目可行性研究報告編制委托書；
（2）《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3月；
（3）《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社2002年9月；
（4）國家發改委《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（2006年7月）；
（5）《中華人民共和國城鄉規劃法》；
（6）國家農業綜合開發辦公室關于印發《國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；
（7）《國務院關于進一步促進中小企業發展的若干意見》（國發［2009］36號）
（8）《國務院關于促進畜牧業持續健康發展的意見》（國發 [2007]4號）
（9）《國土資源部、農業部關于促進規�；笄蒺B殖有關用地政策的通知》（國土資發[2007]220號）
（10）《農業部關于加快推進畜禽標準化規模養殖的意見》農牧發[2010]6號
（11）《陜西省國民經濟和社會發展“十三五”規劃》
（12）國家產業政策以及省、市、區畜牧業發展規劃
（13）建設單位提供的其它有關資料。
可行性研究報告編制原則
（1）嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方現行規范、標準、規定。
（2）選擇國內外成熟、適宜的前瞻性技術，提高項目的競爭力和市場適應性。
（3）形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業文化和企業形象。
（4）嚴格執行建設工程“三同時”原則，積極推行“安全文明清潔”生產工藝，做到工程建設與環境保護、勞動安全衛生及消防同步規劃、同步實施、同步發展。注意可持續發展要求，具有可操作彈性。
（5）滿足項目業主單位對該項目的功能、盈利性等投資方面的要求。
（6）進行技術方案比選和優化，以節約投資和運作成本，滿足投資和成本控制要求。
結論與建議
6.1 結論
桑梓示范養殖基地及配套環保設施項目符合國家相關政策和行業發展規劃，符合農業產業化發展的要求及養殖規�；�、生態化的行業發展趨勢，能有效促進當地農業產業結構調整，促進農民增收，更能為當地肉品供應和肉品安全提供有效保障，促進項目區社會經濟的和諧發展。本項目建設符合國家產業政策和投資方向，得到當地政府和群眾的大力支持，建設條件具備，實施方案可行，市場前景廣闊，經濟效益良好，社會效益明顯，環境污染分析和治理措施可實施性強，環境有效良好，是一個集經濟、社會、環境效益于一體，且具有重要示范作用的好項目。因此，項目建設是必要的也是可行的。
6.2 建議
1、應加強對建設資金的籌措力度，盡早落實，確保工程建設的需要。
2、建議及早做好外部環境協調工作，以便使工程建設保質保量順利完工，創建一個優質工程。
3、組建精明能干的施工技術隊伍或聘請專業項目管理人員進行技術指導，以最短時間，保質完成該項目。同時力求降低成本，減小投資風險。
4、合理、科學地做好施工現場設計和工期安排。